Komplementbyggnad

En komplementbyggnad ska stå fristående på tomten och vara ett komplement till en byggnad som redan finns. Komplementbyggnaden får inte vara ett självständigt bostadshus.

En komplementbyggnad kan till exempel vara:

• förråd
• gäststuga
• garage
• bastu
• miljöhus

Om du installerar ventilation eller eldstad i en bygglovsbefriad komplementbyggnad behöver du göra en anmälan för detta och vänta på startbesked innan du börjar bygga.

Inom detaljplan

För att en komplementbyggnad inom detaljplan inte ska behöva bygglov ska den:

• inte vara större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
• ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
• taknockhöjden vara högst 4,0 meter
• placeras inom tomten
• minst 4,5 meter från tomtgräns (eller närmare med grannes skriftliga godkännande)
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagda byggnadsarean inte överstiga 45,0 kvadratmeter

Du kan bygga flera komplementbyggnader, men när du räknar den sammanlagda ytan om 45,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning, exempelvis attefallshus, friggebodar och komplementbostadshus.

Du kan bygga till en befintlig lovbefriad komplementbyggnad utan bygglov inom detaljplan under förutsättningen att:

• komplementbyggnad får efter tillbyggnaden inte blir större än 30,0 kvadratmeter eller högre än 4,0 meter
• byggnaden får inte blir större än den byggnad som den kompletterar
• arean för tillbyggnaden räknas in i den sammanlagda arean om 45,0 kvadratmeter som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser

Utanför detaljplan

För att en komplementbyggnad utanför detaljplan inte ska behöva bygglov ska den:

• inte vara större än 50,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
• ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
• taknockhöjden vara högst 4,5 meter
• placeras inom tomten
• Minst 4,5 meter från tomtgräns (eller närmare med grannes skriftliga godkännande)
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagda byggnadsarean inte överstiga 65,0 kvadratmeter

Du kan bygga flera komplementbyggnader, men när du räknar den sammanlagda ytan om 65,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning.

Du kan bygga till en befintlig komplementbyggnad utan bygglov utanför detaljplan under förutsättningen att:

• komplementbostadshuset får efter tillbyggnaden inte blir större än 50,0 kvadratmeter eller högre än 4,5 meter
• byggnaden får inte blir större än den byggnad som den kompletterar
• arean för tillbyggnaden räknas in i den sammanlagda arean om 65,0 kvadratmeter som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser

Detaljplan

För en- och tvåbostadshus får komplementbyggnaden som inte behöver bygglov strida mot detaljplanen. Det innebär till exempel att byggnaden får placeras på mark som inte får bebyggas, så kallad prickmark.

För andra byggnader än en- eller tvåbostadshus är utgångspunkten att komplementbyggnaden som inte behöver bygglov ska följa detaljplanen.

Utökad lovplikt

Det finns flera regler som påverkar om och hur du kan ställa upp komplementbyggnad utan bygglov. Nedan hittar du de förutsättningar som gör att bygglov behöver.

• komplementbyggnaden avser en särskilt värdefull byggnad och/eller vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område
• komplementbyggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter om inte berörda grannar skriftligen har medgett placeringen.
• komplementbyggnaden placeras närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt

Om kommunen är granne går medgivande att söka via kommunens e-tjänst för grannemedgivande: