Tillbyggnad

Use Google to translate the web site. We take no responsibility for the accuracy of the translation.

Lyssna

Vill du lyssna på innehållet på webben? Tryck på knappen ”Börja lyssna” nedan och använd kontrollen för att pausa, stoppa eller ändra volym.

Lyssna

En tillbyggnad byggs direkt mot det befintliga huset och ökar husets volym. Tillbyggnaden ska placeras på en redan befintlig byggnad.

Exempel på tillbyggnader är:

uterum
skärmtak
större takkupor
lågt sittande balkong

Du behöver inte bygglov om du vill bygga till en byggnad, om tillbyggnaden:

är mindre än 30,0 kvadratmeter bruttoarea (BTA) och/eller öppenarea (OPA)
inte blir högre än befintlig byggnads taknock

Du kan göra flera tillbyggnader men när du räknar den sammanlagda ytan om 30,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare tillbyggnader på huset som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis skärmtak, attefallstillbyggnad och attefallstakkupor.

Om tillbyggnaden innebär installation eller väsentlig ändring av vatten och avlopp, ventilation eller eldstad samt väsentligt påverkar brandskyddet eller bärande konstruktion i behöver du göra en anmälan för detta och vänta på startbesked innan du börjar bygga.

Det finns särskilda regler om vad som gäller för tillbyggnad på en sådan komplementbyggnad eller komplementbostadshus som inte omfattas av krav på lov, se separat vägledning om komplementbyggnad respektive komplementbostadshus.

Detaljplan

Tillbyggnad för ett en- eller tvåbostadshus som inte behöver bygglov får strida mot detaljplan. Det innebär till exempel att den lovbefriade åtgärden får placeras på mark som inte får bebyggas, så kallad prickmark.

Utgångspunkten är att en lovbefriad tillbyggnad för andra byggnader än ett en- eller tvåbostadshus ska följa detaljplanen.

Utökad lovplikt

Det finns flera regler som påverkar om och hur du kan bygga till en byggnad utan bygglov. Nedan hittar du de förutsättningar som gör att bygglov behöver.

tillbyggnaden avser en särskilt värdefull byggnad och/eller vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område
tillbyggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter om inte berörda grannar skriftligen har medgett placeringen.
tillbyggnaden placeras närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt

Om kommunen är granne går medgivande att söka via kommunens e-tjänst för grannemedgivande,

E-tjänst Bygga nära kommunens mark

Även om du inte behöver bygglov

Även om åtgärden du ska göra inte behöver bygglov så är det inte fritt fram att göra hur som helst. Det är du som byggherre som ansvarar för att byggnaden har en god färg- och materialverkan, att ändringen utförs varsamt, utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och att Boverkets Byggregler följs.

Tillgängligheten i den befintliga byggnaden får inte bli sämre på grund av tillbyggnaden. Kraven på gällande tillgänglighetskrav gäller för själva tillbyggnaden.

Sidansvarig: